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        鄭州土地出讓收入超過100億丨全國土地市場依然火熱但分化嚴重

        發布時間:2018-05-16 15:37
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        近日,財政部公布了1-4月份國民經濟運行情況。全國一般公共預算收入約69019億元,同比增長12.9%;全國政府性基金預算收入約2萬億元,同比增長33.7%。兩者合計的財政收入逼近9萬億元,創同期歷史新高。

        根據全國房地產開發投資和銷售情況,1-4月,中國房地產開發投資同比增速微幅回落至10.3%,但仍保持相對高位增長。其中,住宅投資增速加快,1-4月投資21331億元,增長14.2%,增速有所加快。

        樓市銷售繼續放緩,今年前4個月商品房銷售面積42192萬平方米,同比增長1.3%,增速比1~3月份回落2.3個百分點。

        不過,盡管總體投資在住房的拉動下依然保持高位增長,但其他房地產關鍵指標多數出現回落。國家統計局新聞發言人劉愛華表示,經過房地產的持續調控,在因城施策、因地制宜調控政策的作用下,房地產領域總體平穩。

         

        土地出讓收入同比增長40.7%

        地方收入很重要的部分——土地出讓收入,今年繼續維持較高增長。1-4月份,國有土地使用權出讓收入約1.8萬億元,同比增長40.7%。

        全國土地出讓收入同比增長40.7%,反映全國土地市場依然火熱,但不同地方分化嚴重。根據地方數據發現,北京、上海土地市場成交并不多,北京還屢屢出現土地流拍現象,而武漢、杭州、成都等二線城市土地市場成交量較大。

        中原地產研究中心統計發現,4月全國50大城市土地收入2842.2億,同比上漲83.4%。1-4月,50城市土地出讓金合計達到11882億,比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。前4個月,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶等42個城市土地出讓收入超過100億。不過,熱點城市的土地溢價率基本平穩,基本在10%左右,明顯低于調控前(2015-2017年平均溢價率為30%)的溢價率。

        根據易居研究院計算的中國房地產業金融環境指數。一季度,中國房地產業金融環境指數連跌8個季度至-0.48,較去年四季度下降0.26,較去年同期下降1.35,停留在“偏緊”區間。

         

        土地市場持續擴張動力不足

        盡管總體投資依然保持高位增長,但包括房屋新開工面積、銷售面積與銷售額、房企到位資金等多項關鍵指標增速均有所回落。

        對比往年數據可以發現,中西部地區銷售面積和銷售金額在全國的占比從去年1-4月的約50%和約36%,上漲到今年同期的55%和42%。

        業內人員指出,中西部地區的銷售情況相對較好,既有樓市輪動效應所帶來的資金涌入的原因,也有不同區域調控政策松緊程度和落實力度存在差異的原因。東部地區在此輪調控中調控力度最大,執行最嚴,所以銷售影響最大。

        實際上,監管層已經對中西部地區的部分城市房價非理性上漲做出回應。住建部密集對成都、太原、西安、?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等12個樓市熱點城市進行約談,并再次強調堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。

        中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明表示,相對樓市,土地市場反應往往滯后。在調控持續一年、樓市預期普遍下調的背景下,土地市場在近期開始出現流拍現象,其降溫可能在明年開始顯現,后續將會對整體投資增速產生影響。

        “土地市場同樣存在輪動效應”,5月15日,同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,一二線城市已經出現了房地產投資增速下降的情況,今年前4月投資增速之所以保持相對高位,主要靠三四五線城市的投資表現拉動。而隨著調控進一步深入到這些城市,當地的土地市場也會趨于理性,土地成本在房地產投資中的比例會出現適度下降,整個房地產投資增速將在二、三季度出現增速回落的趨勢。

         

        關鍵詞:全國土地市場,土地流拍,分化
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